1844 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 107,2 m² · constr. 1935 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 111 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506517324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
94068506517324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 366 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 506 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 182 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 305 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 245 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 271 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 230 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 770 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 754 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 215 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 394 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 107 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.