1840 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 116 m² · constr. 1944 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506517366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94068506517366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 315 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 616 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 307 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 195 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 395 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 490 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 268 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 248 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 825 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 253 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 331 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 237 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.