1867 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 135,7 m² · constr. 1935 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506517846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068506517846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 368 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 600 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 318 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 205 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 447 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 70 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 313 844 $ Poids 64 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 396 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 270 436 $ Poids 51 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 359 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 272 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 260 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.