1863 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 98,1 m² · constr. 1923 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506517877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068506517877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 332 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 459 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 163 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 713 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 327 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 424 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 219 845 $ Poids 77 % |
| 6 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 330 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 102 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 769 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 192 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 636 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 314 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 859 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.