1855-1859 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 255,7 m² · constr. 1927 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506517909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068506517909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 868 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 696 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 600 $ Poids 38 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 369 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 395 455 $ Poids 36 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 188 537 $ Poids 17 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 463 801 $ Poids 14 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 069 $ Poids 14 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 817 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.