3672-3674 Rue VIENS · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 221,5 m² · constr. 1912 · terrain 2 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,4 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506518383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068506518383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 398 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 347 010 $ Poids 56 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 769 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 141 $ Poids 52 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 838 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge −37 524 $ | 599 332 $ Poids 50 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 855 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 191 $ Poids 47 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 129 $ Poids 39 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 734 $ Poids 36 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 409 860 $ Poids 26 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 174 766 $ Poids 24 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 944 $ Poids 21 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 635 $ Poids 20 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 116 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 179 373 $ Poids 20 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 383 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.