1826 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506518597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068506518597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 84 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 141 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 524 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 587 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 851 $ Poids 71 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 832 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 321 403 $ Poids 70 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 329 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 625 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 276 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 295 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 397 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 350 961 $ Poids 66 % |
| 12 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 220 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.