1820-1822 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 172,2 m² · constr. 1923 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506518659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068506518659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 285 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 320 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 181 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 738 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 703 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 868 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 141 882 $ Poids 48 % |
| 7 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 158 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 225 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 979 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 454 $ Poids 32 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 513 $ Poids 32 % |
| 11 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 644 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 267 397 $ Poids 32 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 000 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.