1833 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 170,6 m² · constr. 1943 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506518983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068506518983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 319 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 324 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 161 $ Poids 62 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 681 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 362 530 $ Poids 56 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 839 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 154 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 715 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 252 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 967 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 600 $ Poids 44 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 191 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 245 373 $ Poids 44 % |
| 9 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 664 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 271 826 $ Poids 33 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 308 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 998 $ Poids 32 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 796 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 154 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.