3683 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 139,4 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506519726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
94068506519726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 442 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 228 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 276 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 376 471 $ Poids 61 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 399 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 452 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 222 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +16 074 $ | 320 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 793 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 326 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 593 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 241 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 913 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 461 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 278 653 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.