3675-3679 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 208,6 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506519885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068506519885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 649 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 430 $ Poids 65 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 535 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 353 007 $ Poids 55 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 762 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 174 $ Poids 55 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 328 $ Poids 46 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 802 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 99 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 246 080 $ Poids 30 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 943 $ Poids 29 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 838 $ Poids 27 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 39 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 181 630 $ Poids 25 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 933 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 156 084 $ Poids 25 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 565 985 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.