1973-1977 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 200,7 m² · constr. 1942 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068506520049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 498 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 408 164 $ Poids 60 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 340 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 928 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 172 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 79 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 391 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 201 $ Poids 43 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 487 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 166 528 $ Poids 39 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 552 $ Poids 37 % |
| 8 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 271 395 $ Poids 37 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 761 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 068 $ Poids 34 % |
| 11 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 339 090 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.