3682 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 169,4 m² · constr. 1939 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068506520123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 127 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 354 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 504 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 151 677 $ Poids 61 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 300 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 306 568 $ Poids 53 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 779 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 446 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 370 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 419 579 $ Poids 46 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 890 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 250 279 $ Poids 45 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 536 $ Poids 43 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 863 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 364 284 $ Poids 34 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 157 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.