3693 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 93,6 m² · constr. 1947 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068506520197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 186 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 213 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 329 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 323 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 239 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 301 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 289 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 362 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 336 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 752 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 433 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 552 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.