3678 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 83,5 m² · constr. 1940 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
94068506520303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 285 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 206 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 443 $ Poids 80 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 370 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 843 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 168 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 544 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 587 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 713 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 397 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 362 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 221 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 295 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 500 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 313 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 319 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 308 506 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.