3687-3689 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 140,6 m² · constr. 1943 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45917
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068506520367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 277 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 213 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 607 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 277 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 505 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 454 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 953 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 369 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 387 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 358 799 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.