3674 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 144,5 m² · constr. 1961 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068506520453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 307 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 607 $ Poids 67 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 236 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 370 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 910 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 408 239 $ Poids 52 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 550 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 886 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 257 461 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.