3667-3669 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 169 m² · constr. 1940 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068506520886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 110 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 355 561 $ Poids 68 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 572 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 152 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 302 036 $ Poids 58 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 307 658 $ Poids 55 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 845 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 461 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 372 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 603 $ Poids 46 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 923 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 251 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 328 $ Poids 44 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 421 077 $ Poids 44 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 564 $ Poids 35 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 680 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.