3708 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 195,8 m² · constr. 1955 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506521223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068506521223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 542 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 428 308 $ Poids 61 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 294 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 477 $ Poids 55 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 34 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 715 $ Poids 55 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 976 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 788 $ Poids 45 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 680 $ Poids 44 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 493 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 173 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 763 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 024 $ Poids 40 % |
| 8 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 289 $ Poids 38 % |
| 10 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 353 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 444 $ Poids 36 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 304 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.