3702-3704 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 189,9 m² · constr. 1941 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506521313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068506521313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 536 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 395 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 29 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 378 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 300 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 130 $ Poids 50 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 509 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 161 428 $ Poids 48 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 779 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 624 $ Poids 43 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 327 919 $ Poids 42 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 976 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 167 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 544 $ Poids 40 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 262 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 945 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 033 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.