3649 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506521685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068506521685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 143 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 402 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 664 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 362 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 435 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 422 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 394 606 $ Poids 72 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 636 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 427 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.