3678 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 126 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506521802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068506521802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 147 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 386 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 340 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 348 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 325 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 249 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 333 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 262 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 638 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.