3695 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 73,6 m² · constr. 1946 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94068506522334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 714 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 239 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 228 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 643 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 163 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 72 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 264 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 491 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 184 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 757 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 232 741 $ Poids 50 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 480 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 523 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 922 $ Poids 49 % |
| 9 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 313 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 946 $ Poids 42 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 301 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 305 105 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.