1945-1947 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 166,5 m² · constr. 1941 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068506522429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 853 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 306 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 127 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 354 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 539 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 151 858 $ Poids 60 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 300 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 790 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 789 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 689 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 371 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 673 $ Poids 39 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 250 435 $ Poids 38 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 749 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 733 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 240 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.