3672-3674 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068506522588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 118 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 219 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 522 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 245 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 425 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 313 804 $ Poids 70 % |
| 9 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 605 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 488 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 574 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 361 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 201 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 276 758 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.