3685-3687 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
94068506522653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 139 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 327 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 553 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 560 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 362 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 733 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 346 712 $ Poids 69 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 338 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 362 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 594 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 385 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 323 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 344 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.