3646-3648 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
94068506522760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 201 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 231 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 188 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 434 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 492 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 362 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 309 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 707 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 795 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 113 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.