3666 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068506522768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 112 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 286 $ Poids 87 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 613 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 201 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 573 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 365 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 506 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 202 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 312 099 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.