3662 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 66,2 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 135 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94068506522918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 748 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 0 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 931 $ Poids 48 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 392 $ Poids 45 % |
| 5 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 534 $ Poids 35 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 315 153 $ Poids 35 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 753 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 795 $ Poids 34 % |
| 8 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 147 527 $ Poids 27 % |
| 9 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 217 794 $ Poids 26 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 290 203 $ Poids 24 % |
| 11 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 356 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 247 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 330 127 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.