3642-3644 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 122,6 m² · constr. 1944 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
94068506522930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 109 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 316 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 142 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 405 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 689 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 334 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 371 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 403 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 698 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 366 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.