3667-3669 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 99 m² · constr. 1992 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506522982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068506522982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 157 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 431 $ Poids 78 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 835 $ Poids 70 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 561 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 393 403 $ Poids 68 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 522 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 385 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.