3681 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 148,6 m² · constr. 1943 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506523609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068506523609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 703 $ Poids 77 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 285 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 236 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 747 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 647 $ Poids 67 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 526 $ Poids 58 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 234 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 673 $ Poids 53 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 840 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 684 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 398 $ Poids 49 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 218 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 466 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 592 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 145 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.