3651-3653 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506523631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94068506523631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 216 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 306 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 630 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 388 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 455 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 91 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 216 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 335 650 $ Poids 68 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 911 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 754 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.