3648-3650 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 156,3 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506523715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068506523715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 505 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 107 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 785 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 283 $ Poids 71 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 231 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 259 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 676 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 753 $ Poids 49 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 998 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 804 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 141 $ Poids 43 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 967 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 419 245 $ Poids 39 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 375 522 $ Poids 35 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 400 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.