3671 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 95,1 m² · constr. 1942 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506523958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
94068506523958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 34 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 236 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 224 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 523 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 609 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 103 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 901 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 290 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 887 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 284 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 238 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.