1906-1908 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 167,2 m² · constr. 1925 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506524366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068506524366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 679 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 302 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 625 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 603 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 141 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 818 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 516 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 936 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 861 $ Poids 49 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 559 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 224 934 $ Poids 38 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 863 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 355 048 $ Poids 36 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 998 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 471 $ Poids 33 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 140 $ Poids 33 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 881 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 266 334 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.