3662 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 145,5 m² · constr. 1920 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506524714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068506524714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 218 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 422 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 935 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 694 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 272 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 739 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 187 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 439 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 887 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 202 540 $ Poids 52 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 314 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 304 178 $ Poids 50 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 631 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.