1901 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506524837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
94068506524837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 102 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 248 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 703 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 441 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 863 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 308 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 534 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 109 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 794 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 589 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.