1855 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 90,1 m² · constr. 1947 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 107 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506524868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
94068506524868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 116 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 235 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 427 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 181 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 223 612 $ Poids 78 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 461 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 210 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 236 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 253 352 $ Poids 72 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 498 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 851 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 290 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 510 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 255 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 63 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 334 804 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.