3658 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 97,7 m² · constr. 1943 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506524874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068506524874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 214 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 74 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 240 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 784 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +925 $ | 181 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 557 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 105 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 675 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 228 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 252 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 882 $ Poids 68 % |
| 11 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 865 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 289 689 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.