3659-3663 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 223 m² · constr. 1920 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506525208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068506525208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 167 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 515 $ Poids 59 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 835 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 628 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 900 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 154 $ Poids 46 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 926 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 402 $ Poids 44 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 175 370 $ Poids 33 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 989 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 374 $ Poids 33 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 666 $ Poids 25 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 166 $ Poids 24 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 357 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 754 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.