1926-1932 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 236,2 m² · constr. 1954 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506525326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45973
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068506525326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 823 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 724 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 128 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 239 $ Poids 52 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 729 $ Poids 44 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 937 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 311 269 $ Poids 36 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 957 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 862 $ Poids 36 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 693 $ Poids 33 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −869 $ | 197 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 951 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 467 158 $ Poids 26 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 646 $ Poids 19 % |
| 10 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 997 $ Poids 18 % |
| 11 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 487 156 $ Poids 18 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 641 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.