1922 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 136,9 m² · constr. 1925 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506525438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068506525438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 177 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 419 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 407 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 304 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 113 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 436 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 848 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 178 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 579 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 981 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 562 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 366 $ Poids 50 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.