1862-1864 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 172,8 m² · constr. 1956 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 181 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506525822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068506525822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 609 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 371 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 547 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 181 $ Poids 62 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 680 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 164 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 307 $ Poids 54 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 885 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 917 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 103 $ Poids 43 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 493 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 259 985 $ Poids 40 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 925 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 407 021 $ Poids 40 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 542 $ Poids 40 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 375 $ Poids 37 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 042 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.