3662 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 130 m² · constr. 1920 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 159 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506526293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068506526293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 186 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 401 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 461 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 118 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 417 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 127 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 287 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 891 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 131 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 380 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 302 $ Poids 60 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 702 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 187 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.