1863-1865 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 134,7 m² · constr. 1924 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506526485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068506526485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 213 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 414 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 476 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 300 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 681 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 146 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 431 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 103 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 298 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 919 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 398 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 260 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 152 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.