1859 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 91,1 m² · constr. 1932 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506526527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068506526527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 249 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 169 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 308 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 221 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 796 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 282 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 654 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 318 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 240 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 35 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 336 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 362 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 99 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 195 076 $ Poids 72 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 522 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 708 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.