3648-3652 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 150,1 m² · constr. 1927 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 145 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506526552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068506526552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 516 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 204 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 441 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 467 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 670 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 445 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 324 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 137 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 459 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 132 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 318 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 894 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 146 054 $ Poids 44 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 714 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 135 579 $ Poids 44 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.