1902-1906 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 232,3 m² · constr. 1925 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506526844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068506526844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 904 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 658 098 $ Poids 59 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 242 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 375 116 $ Poids 53 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 955 $ Poids 46 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 821 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 435 $ Poids 42 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 844 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 112 $ Poids 41 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 179 114 $ Poids 28 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 420 761 $ Poids 26 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 663 $ Poids 22 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 342 $ Poids 21 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 699 716 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.