3693 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 102,8 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 129 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506527581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94068506527581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 169 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 200 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 744 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 152 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 216 404 $ Poids 77 % |
| 7 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 774 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 661 $ Poids 73 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 329 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 105 483 $ Poids 73 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.